导语

休闲农业和乡村旅游项目在投资之前，投资人先要知道如何赚钱，确定项目营运方案，休闲农业和乡村旅游项目的规划设计方案必须是有营运方案的规划设计，既有策划也有规划。

 

一、休闲农业和乡村旅游项目准确定位是进行规划设计、营销策划的前提。

因地制宜利用生态资源和农业种养生产优势，明确项目发展主题，打造涵盖乡村产业发展、乡村文化展示、休闲体验、产品贸易、饮食文化、民俗工艺品及综合配套等为一体的休闲农业和乡村旅游项目。如田园综合体、休闲农庄、特色小镇、农业嘉年华、民宿、养生养老、乡村休闲旅游等项目。

 

 

具体的做法是：

 

1、项目调查

根据投资人需求对投资项目开展系统的现场实地调查分析，如场地的地理位置、地形地貌、气候、土地资源、水资源、植被、经济建设、市场、历史人文等。

 

 

2、项目定制特色规划

深入研究国内外不同典型案例，实地调研分析我国南北各省休闲农业和乡村旅游项目成功与失败的案例方案，助力休闲农业与乡村旅游项目的科学规划设计。

 

 

3、营运方案设计

一切没有营运方案的规划都是耍流氓。

根据投资人的资源条件对市场进行定位，软件与硬件相结合，盈利模式、活动策划、突出营销亮点，锁定目标客户、扩展营销渠道等。

对项目资金投入、收入来源和预估盈利也有相对的专家进行平估，做出完善的营销策略，由此，构成全套的营运方案。

 

 

4、规划设计

第一、主题特色。

结合当地的历史、人文、风俗等因素，通过营运主题景观，加强视觉效果引爆市场，比如主题种植、主题茶园、主题花卉、主题牧场、主题渔业等等。

第二、生态保护。

生态环境质量是旅游吸引力和竟争力的主要基础，以保护“地球之肺“的森林”、“地球之肾”的湿地、草场、动植物等原生态环境、开发旅游休闲、环境教育等项目，从而为项目带来可观的经济效益。

第三、体验项目。

体验项目是园区永续经营，拉动消费，抓住回头客的有效手段，如农业体验、休闲娱乐、户外竟技、节庆活动等丰富的互动元素。

第四、业态模式。

比如田园综合体、休闲农庄、休闲乡村、养生养老、亲子教育、社区支持农业、体育休闲、婚庆主题、市民假日大学、宠物训导、民间收藏展示、国防教育训练、公益社团活动、民宿等，创新规划不同休闲农业和乡村旅游园区模式。

第五、创意元素。

创意加卖萌，土豪不明觉厉，屌丝喜大普奔，创意元素是吸引眼球谋杀胶卷的最直接的办法，如创意农作物景观、创意设施、创意节庆活动、创意特色商品、品牌设计等。

除上述必备的五要素外：相应的配套设施、灌溉水，给水排水、道路、电力、交通、智慧园区、广播音乐、通暖通气、停车位，监控消防、场地平整、垃圾回收、园区三通一平等基础性设施。

 

 

根据投资人条件，采用轻资产规划理念，顶层设计实行分期实施逐年完成，建设初期一次形成开业经营能力，项目配备观光车，牛车、马车等特色交通工具。设置交通站点标示标牌 ，道路设计人车分流，保证游客安全，确保园区顺利通行。

根据园区的精准定位和深入调查分析，从而构成项目全套的营运方案，以营运方案规划设计，以规划设计对项目进行实际建设。

 

 

相对于其他的规划设计要有更专业的专家团队为休闲农业和乡村旅游项目提供服务，在做好规划设计的同时，还能为您进行农业种养生产布局安排，品种确定，生产设施设备采购指导，生产技术服务指导，项目开业与运营定制化人才培训等。服务到落地与规划同步，建设与安全同步，生产与营运同步，避免投资损失浪费，减少经营风险。

二、为什么很多人做休闲农业不赚钱？

1、跨界规划是项目的源头之殇

受房地产行业萎缩的影响，许多城乡规划公司、建筑设计公司、景观设计公司、市政规划公司、甚至室内装修装饰设计公司纷纷跨界进入农旅规划领域。

这些单位的跨界使休闲农场和乡村旅游项目的顶层设计发生偏差，导致休闲农业企业整体运营效益低有的甚至失败。

 

 

最好是针对各地实况，打造专属休闲农业园区营运方案，营运指导规划，规划设计必须配合营运方案。

 

2、经营人才匮乏

休闲农业和乡村旅游发展历程较短，缺少懂休闲农业专业的真正专家和行家，休闲农业和乡村旅游产业链较长，从种养、加工到餐饮服务业涵盖了一、二、三产业。

这种复合型的经营人才国内除湖南生物机电职业技术学院少数几所学院设置休闲农业专业外，培养出的专业人才为数不多，且尚缺乏实践经验，目前很多规划设计团队都是跨界经营摸着石头过河，导致休闲农业和乡村旅游项目回报率极低，经营成功者甚少。

 

 

我们的经验是：

订制化培养，输送专业的休闲农业运营人才，对园区企业化管理，建立生产、服务、研发、企划、营销等。分工明确的专职专责部门提高效益。

盲目模仿，缺乏创意。有些老板很勤奋，不辞辛苦跑东跑西，看到顺眼的就盲目照搬，把自己的园区搞成了没有主题特色的四不像的万花筒。缺少创新创意留不住回头客。

我们专家团队重点是：

文创先行，打造吸引核，并充分挖掘当地自然资源、农业资源和乡村文化资源，结合市场发展与时俱进，永立潮头。

 

3、只有公益没有收益

有些企业成为政府的冤大头，投入巨资修建出来的“景观”其实是政府的形象工程，华而不实，没有赢利点，缺乏农业景观和农事体验项目，不能形成农业与休闲有机融合相互促进发展的优势。

有些项目甚至大动土方，破坏生态，为了造景在建设时挖山、毁林、推岭、挖塘，跟原来的面貌相差越大越“成功”，结果造成建设和运营成本很大，大多项目闲置率过高。

 

 

我们认为：

 

经济效益是休闲农业和乡村旅游项目经营的主要目标，没有盈利的项目是没有生命力的，发展“农游有机结合”必须以农为本，把农业的生产功能放在第一位，确保农业产品在开发中占主导地位，通过农文旅产业链条深度融合，更好地提高乡村产业及农产品附加值，奠定项目盈利基础。

 

团队专家提醒您：

 

在投资之前，投资人先要知道如何赚钱，如果营运方案没确定，千万不要花钱做规划，犯了源头上的错误，走得越远损失越大，当达成行之有效的营运方案之后，还要参照休闲农业规划标准报价体系，进行系统透明的报价。

目前，休闲农业正处在高速发展初期，政策的支持，庞大的消费市场和快速发展的经济，百年基业从土地开始，休闲农业和乡村旅游产业的发展前景不可估量。